明牌 开卷考试！广州为啥，总是明牌啊

2024年供地蓝皮书出了，比以往来得更早些。

蓝皮书的意义，在于可以看到政府手上的土地储备和王牌，哪里卖地多，哪里就是开发重点。

换句话说，看懂了供地计划，相当于看懂了一个区域发展的重点区域。

2024年，广州一共供地258宗，119宗商服地块、96宗住宅地块、39宗工业地块、4宗其他地块。

对比2023年的176宗（80宗商地，77宗宅地、10宗工地，9宗其它地），数量上增长了不少。

但千一看完这些地块，只想说：

同学们，今年的新盘，且买且珍惜！

因为接下来的宅地质量，比较一般。

第一，中心4区今年藏着掖着了，拿出的地都是个位数。

而且，拿这些地和现在在卖的盘，2023年卖出的好地较量，完全比不过啊。

拿天河来说。

今年计划只卖3宗地：世界大观三期、渔北路地块、上元岗地块。

世界大观三期，从位置上看，比一二期更近地铁，近奥体，且还自带商业buff，看起来还不错。

但景观上，差了不少。被城中村绕着。

渔北路这宗地，在天河北，龙洞一带。这个位置，确实有点偏啊。远离地铁，周边还都是村屋厂房。

单单卖环境，要出圈，也难啊。

上元岗地块也一样的窘境。

不近地铁、周边城市界面很一般。

所以，想买天河的同学，不用等了，着眼当下就够了。

再看海珠。

同样只有三宗宅地：石岗路地块、海珠客运站地块、三滘口立交地块

海珠客运站地块、三滘立交地块，很近，就隔着一条涌。

两宗地的优势在于近地铁，但周边都被道路环绕，尤其是三滘立交地块被环城高速、广州大道南、三滘立交夹击，噪音少不了。

石岗路地块，倒是可以看看。

在海珠后航道，近环岛路，和金融街融御、中海观澔府、时代大家等可以连片开发。

但这宗地占地只有1.2万㎡，太小了。小区园林啥的就别想了。

第二，近郊和外围重新发力，花都白云番禺从化增城成供地大户。

白云和番禺，属于近郊比较热门的置业板块，卖地多能理解，毕竟还有需求有购买力。

但是花都从化增城这是来凑热闹了嘛。

按这个趋势，外围区，会更卷。

具体地块不展开说了，想了解更多的，想知道你家附近的拍地，还能不能掀起波澜，对你房价有没帮助，问园长。

虽然宅地素质一般，但商服用地的供应看，相对有看点。

一般来说，商地对于区域的建设发展更加重要，不管是建写字楼公寓还是做商业，大概率都能为区域带来正向的影响，拉高区域的颜值，完善配套，创造就业创造GDP，进而影响房价。

从商地供应看各区搞事业的重点

今年供应的119宗商服用地，分摊到各区看，很不均匀。

白云很出乎意料，商地供应最多，47宗，比天河多了19宗。

白云这是要偷偷努力，卷全市了啊。

除了天河白云，还在努力搞事业的，是海珠和花都，商地供应超过10宗。

其它几个热门置业区，荔湾黄埔番禺南沙，重点都放在了宅地上，商地的布局寥寥无几。

不过呢，还是能圈一圈各区搞事业的重点的：白云抓白云新城+白云站、天河继续搞金融城、海珠搞琶洲、荔湾振兴白鹅潭、花都发展中轴、南沙灵山岛+横沥、番禺南站+万博、黄埔多点开花科学城知识城...

展开说说白云的野心----要大捧白云站和钟落潭。

为什么呢？

大家知道，白云这么多年的重心，都在搞白云新城。

此前的商地，也都集中在白云新城，连片开发。

（2023白云商地供应）

今年白云一个很明显的变化是，大大增加了白云站、钟落潭周边的商地供应。

47宗商地，白云新城、白云站、钟落潭占了大头。

白云的目的很明显了，一手继续抓白云新城，一手培育新区。

白云新城现在的开发重点，集中北片的萧岗。

这部分商地出让后，白云新城的总部集聚效应会更强。

周边的一二手盘，价值站得更稳了些。

白云站，是白云新城之后白云一个非常值得关注得板块。

板块的开发推进很快，先是白云站建成通车了，这个亚洲最大车站，成为了白云的新地标。

白云站的卖地也提上了日程。因为一个超级车站的城市形象面以及周边的配套是很重要的。

最先出让的商地，在白云站西广场的西侧，挨着地铁石潭站和白云站，位置算不错的。

白云站的周边，按规划，是要打造时尚设计之都，对服装、皮具、化妆品产业进行升级，把控研发设计、展贸、体验、个性定制这些高端环节。

这批商地，刚好是时尚之都启动区带，它们的出让，说明白云站的产业要开始落地了。

时尚设计之都的产业蓝图，给点时间，应该是能兑现的。

白云站今年还会卖首宗宅地，就看能不能为白云站的拍地场热起来。

再看钟落潭这边，一口气要卖12宗商地，比白云新城白云站都多。

这些地块，刚好在越白星的东侧。

这意味着，越白星和周边的商地可以连片开发，城市界面会得到改善。

钟落潭算是白云四镇里，比较有盼头的。

一方面有越秀、珠实、保利等多家开发商合力开发，带来新的配套新的住区。

以前的钟落潭大家看不上，因为不仅远还荒，但现在几个开发商进入，区域幼儿园有了，商业有了，体育馆有了，学校有了，公园有了，周边上班自住，还是没问题的。

另一面，区域有产业规划和落地。

这批规划出让的商地，所处的位置规划打造广龙智慧城市产业园。

主要定位是智慧城市产业为主导的临空创新、产城融合示范园区，以及北部重镇（钟落潭镇）核心区公共服务中心。

钟落潭的产业如果能起来，加上东边的知识城、南边的民营科技园、西边的空港经济区产业的加持，钟落潭是有机会的，成为新一代的刚需居住区。

然后，可能就没增城啥事了。

以上。