68城房价跌回1年前 8月70城房价68城环比下降 一线城市全线下跌

8月70个大中城市房价继续下降 厦门杭州成主角

国家统计局今天（18日）发布的8月70个大中城市房价指数，和上月相比，68个城市房价下降，1个上涨，1个持平，和去年同期相比，19个城市房价下降，48个上涨，3个持平，这些数字背后印证着怎样的经济现象，来看今天的数据解读。

中国指数研究院副院长黄瑜：8月全国楼市整体的价格是一个下跌的势态，这也是第四个月环比数据连续下跌。

8月，房价下跌城市范围扩大 ，降幅收窄成为全国楼市的基本特点， 作为楼市风向标的北京，上海，广州，深圳等一线城市无论环比和同比数据，都表明房价在继续下探，四个一线城市的环比降幅在1.1%至1.3%之间。同比涨幅在1.7%到2.6%之间。而去年同期一线城市的房价同比涨幅超过20%以上。 另外值得关注的两个城市分别是厦门和杭州， 其中，厦门以0.2%的环比涨幅成为8月70个城市中唯一上涨的城市，同时以6.4%的同比涨幅成为48个城市中的领涨冠军。与之相反的是杭州在同比和环比榜中，都是降幅最大的一个城市。

业内人士表示，尽管进入金九银十的传统销售旺季，但目前楼市成交低迷态势延续，特别是二三四线城市受此影响价格回落明显，导致购房者观望情绪蔓延， 未来金融政策和促销力度将是影响房价走势的关键因素。

中国指数研究院副院长黄瑜：九、十月份是今年全年楼市表现非常重要的月份，如果这两个月成交量能上来，我觉得全年楼市表现就不会太悲观，如果这两个月要是成交量没有上来，今年楼市的整体状况也不会太好。

北京房展今天开幕 参展项目近600个

今天（18日）上午，有北京楼市风向标之称的，北京秋季房展会开幕，这届展会传递给我们哪些最新的楼市信息呢？

据介绍，本次展会将持续4天，共吸引来自国内外600多个项目参展。其中，海外项目达到360个，依然占据展会的半壁江山，国内的项目来自北京、天津、河北、海南等地，绿地、北京城建、中国铁建地产等品牌企业纷纷推出精品项目。与春季房展不同，本届展会各个项目的优惠力度超过以往。

北京房展会组委会秘书长郑向东：跟春展和去年相比，开发商都拿出了真金白银来优惠，最低的单价三千多块钱，最低的折扣是六八折，以价换量已经成为大家的共识。

记者在展会现场了解到，旅游度假成为市场关注的热点之一，城市展团项目数量也在急剧增加，像成都、大理、黄山、蓬莱都是组团参展，他们利用北京房展会的时机进行现场推介。一些海外项目像葡萄牙、希腊、塞浦路斯、西班牙等国家由于门槛相对较低，环境较好，吸引不少观展者上前咨询。与此相比，今年4月的春季房展会被炒得火热的“大北京楼盘”概念在经过半年发酵后，正在失去热度，尽管此次房展会上环北京的项目仍然集中在天津武清，河北张家口、易县、霸州等地，但是项目数量、优惠力度都明显减弱，销售人员表示，这主要受市场进入下行通道影响，开发商虽库存压力大，却不敢押宝于此，不得不采取谨慎营销。

北京房展会组委会秘书长郑向东：京津冀协同发展是长期和战略的事情，不是一朝一夕的事，前期炒作，以后长期大家会理性看。

对于津冀楼盘的降温，业内指出，这一方面是由于秋季房展会向来主打南方项目，北方的项目数量自然会有减少，另外在京津冀一体化实际政策未落地之前，一切只是概念炒作，而概念炒作在被短时间透支后，市场也会恢复理性。专家表示，京津冀一体化是持续利好的过程，不论是当地政府还是开发商都要放慢脚步，随着规划落实一步一步来。

北京市房地产协会秘书长陈志：其实京津冀更多地是要看下一步几个城市政府之间如何去推动，包括制度、市政统网、交通同城、服务同治，这些方面实际的推动。如果仅仅把京津冀定义为住房或者买房的事情上，太狭隘了。

北京项目优惠成标配 消费者观望情绪仍很浓

北京项目依然是参展观众的关注焦点，与春季房展相比，本届展会北京项目价格发生了哪些变化？

在北京各个项目的展台前，记者看到“2万抵5万”、“6万抵26万”、“买房97折”、“价格直逼自住房”，这些宣传标识随处可见，在这家大型地产商的展台，销售人员向这对夫妻介绍着各种优惠，9月准现房售卖，97折后均价比较首期开卖的价格还便宜。

参展北京项目销售人员：咱们今年九月份的时候，有一个九七折的优惠，这对于咱中铁来说是很少见的优惠活动。

参展北京项目销售人员：一般都是说，有两万抵十万或者两万抵五万的这种优惠，按时签约的话当天也会有折扣一到两个点，还有就是付款的方式，贷款有贷款的折扣，全款有全款的折扣，特别是项目首期有三重优惠。

销售人员表示，去年的秋季房展会正是房价高涨的大牛市，参展的北京项目几乎无一优惠，而今年优惠几乎成为北京所有楼盘的标准配置，一些亦庄项目不仅有1万元抵10万元的抵扣优惠，从排号当天算起，每天递减500元，更有项目打出了30万元的优惠。在展会现场，记者发现虽然是展会第一天还是工作日，现场前来看房的人依然很多，购房人咨询着参展项目，把每个楼盘的价格和优惠都记了下来，不过很多前来观展的，主要是来看看房地产行情，了解一下区域有什么优质项目，至于是否出手购买则还要看看。

业内人士指出，九月和十月，多数开发商都想出货回流资金，所有都给出了优惠，但是未来由于供求关系的影响，北京房价下降空间有限。

北京市房地产协会秘书长陈志：观望的情绪仍很浓，老百姓认为没有到我的期望值所以在看，这个理解很正常，但是北京能供应的土地越来越少，从长期看北京的需求仍然会大于供给。

广州：楼市“金九银十”看淡 八成人看跌

有房产网站近日推出《金九银十广州买房意愿调查》，近三千名受访者中，有近8成人认为“金九银十”广州房价会下跌。

今年前8个月广州楼市走势不明朗，加上房贷额度紧张，公积金贷款额度收紧，开发商要频频促销，不少市民感觉房价确实跌了。

而对于“金九银十”楼市的走势，76%的受访者认为房价会继续跌。

9月上半月的成交数据也与受访者的预测基本一致。9月1日到14日，广州一手房成交量比8月下半月下跌24.4%，成交均价14679元/平方米，也比8月下半月微跌0.4%。不少市民觉得，目前广州的楼价依然高，起码下跌2成以上才会出手买房。

9月广州全市预计将有30个楼盘推新，新增货量达到7千多套。业内人士预计，开发商很可能会抓紧金九银十的机会促销。