我在海南买房的血泪史 大胆预测：海南会不会全面放开限购？

而最近网友群里谈论最多的就是：要不要买房？怎么去银行申请降低购房利率？买新房还是买二手房？海南房价还会不会跌？封关后会不会涨？现在投资适不适合？买哪里比较好？

……

有的人跃跃欲试，寻找目标下手，有的人静观其变，大部分人，会在各种媒体的带动下，改变当下的看法。

总之，千人千面。

正在看此篇文章的你，在知晓这些新政后，又是怎样的心情呢？欢迎一起交流。

现在打开任何一个新闻频道，特别是地产频道，都会看到对这些政策热点的各种报道和解读，即便是不关注买房，相信大家也有所耳闻。

说起海南房地产，有这么几个大事件，是载入史册的。

比如说90年代海南建省初期，十万大军下海南，各大财团抢地盘，房地产经济水涨船高，催生了“炒房热”。

有的人在炒房中发家致富，开发商赚钱，炒房客赚钱，购房者击鼓传花，房地产泡沫越吹越大。

到最后，泡沫终于破裂！房地产公司几乎全军覆没，炒房客断供、四大银行坏账、遍地烂尾楼。

这一段历史，堪称是血泪史。从1999年开始，海南开始处置烂尾楼，直到2007年底，总共耗时8年，海南的闲置建设用地绝大部分被收回或盘活，房产才慢慢复苏。

然而，房产短暂的复苏没多久，到了2008年9月，又受到全球金融危机影响，经济下行，房产行业再次受到打击，又经历了一段“横盘”阶段。

直到2010年海南国际旅游岛消息公布后，海南房价又大涨了一段时间。

要说海南房价从什么时候开始快速往上走，大概是在2016年-2017年期间。

那时候海南经济形势向上，各种利好接踵而来，炒房资金又开始炒作，加上有各种小道消息，比如说要建跨海大桥啦，国际旅游岛要封岛什么的，房价开始上涨。

但因为有前车之鉴，那段惨痛的血泪史时刻提醒人们，小心成为被割的“韭菜”。

在接下的几年里，房地产经历了一场新的洗礼。

谈楼梳理了近几年来海南的一些购房政策要点，欢迎收藏。

从时间轴上看这些政策发展历程：

2017年，是海南房地产白热化初始阶段，在这个时间段里，海南发了不少楼市政策。

海口、三亚、琼海等主要市县率先出台限购、限售政策。

随后，五指山、保亭、琼中、白沙等中部市县，也启动了限制非本省居民购房的套数。

接着，还有严控海岸线、生态红线区域及中部生态核心区内的房地产开发、禁止围填海、小户型禁批等等，房地产政策不断在升级，海南当时是势必要做到“还你一个绿水青山，莫要让房地产开发破坏了生态环境”决心。

在多种政策刺激下，海南的房产供小于求，特别是在海口，省会城市，又是刚需聚集比较多的地方，好房难得，于是房价一路飙升。

直到2018年4月22日，对于房产销售和开发商，还有部分购房者，应该无法忘记这一天，因为当天晚上，出了史无前例的最强限购政策。

在这之前，已经有小道消息飞了一会，知道情况的人，赶在政策发布出来的前几个小时，疯狂“下定”买房，那是个疯狂的晚上，线上抢房的场景，至今历历在目。

虽然限购政策让海南房价消停了一会。

但是，海南是个特殊省份，被寄予厚望，特别是“海南自由贸易港建设”提出来后，更是被看好。

2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》发布了，接下来的事，大家知道了吧，房价是挡不住的又往上飙啊！

开发商也越来越狡猾，ZF限价，他们就集体加价，茶水费满天飞。可以去翻谈楼之前的文，几乎去的每个楼盘，都有加价的行为，一些热门楼盘，到现在也没停止加价。

回到2023年，从国家层面上讲，三年疫情的影响，造成了很大经济损失。

对于老百姓来说，失业率升高，生育率降低，钱难赚。

对于银行来说，贷款放不出去，大家都存钱不消费了。

对于开发商来说，频频暴雷，一不小心就破产。

所以，这个时候，国家不得不出手，时不时发些政府消费券，鼓励消费，提振信心。

银行一合计，要想把群众的钱转起来，离不开房地产，这是大宗消费。

于是，降低存款利率，大家别存银行啦，没多少利息，又给点甜头，房贷利率也降低了，快去贷款买房啦。

所以，可以看到最近接二连三的政策，都是环环相扣，国家急了，银行急了，开发商也急了。

购房政策的松绑，其实是水到渠成的事情。

前面说到，降首付，降利率已经靴子落地，那“限购”何时会放开？这也是大家最为关注的事。

前几天，就有“地产小作文”流传出来：“几周后，三部门要联合出台超级利好，要解禁“北上深”等大城市的非核心区域限购令，另外一个是放松限价”。

于是，传闻发酵后，地产股，迅速翻红！就连融创、恒大、碧桂园这三大暴雷的巨头，也宣布大涨！

大家觉得，这有可能吗？传闻会是真的吗？且不管一线城市会不会放开限购，等官宣吧。

昨天，也就是9月8日，南京已经打响了核心二线城市全面取消限购第一枪！

接下来会是哪个城市呢？

说回咱们海南，这些年来，关于海南房产方面的政策，说起来，还真不少。

从限购政策颁布至今，已经5年了，海南会不会也放开限购呢？离放开限购还有多远？

谈楼认为，目前出台的降首付、降利率，大概是先投个烟雾弹，试探市场反映情况，如果积极响应，买买买，贷贷贷，也许，目的达到了，大概率会保持现状。

如果市场依旧低迷，那很大可能，会继续下猛药，会逐渐放开部分城市的限购。

但海南太特殊了，会放开吗，能放开吗？假如放开限购后，房价会不会更高了？

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