600638股吧 李公杰：现在是购买的窗口期

“五一”小长假三天销售2.1亿元。

5月第二周，看房人数达到上千。

整个5月，协议认购金额达6.3亿元。

这是绿城·盛世滨江上个月交出的漂亮成绩单。

“我们的产品应该获得这样的关注，目前是购买的最佳窗口期。” 绿城·盛世滨江项目常务副总经理李公杰说道。

江景之王

2014年一开年，高端住宅市场就取得了不俗的成绩，5月，虽然全市单价5万元以上的商品住宅成交面积环比有所下跌，但相较于惨淡的全市总体市场，高端市场的成交量跌幅要低得多。

绿城·盛世滨江尤为其中的佼佼者。整个5月，协议认购金额达6.3亿元，包揽上海新黄浦(600638,股吧)区住宅成交套数、金额、面积第一。

为什么那么热销？李嘉诚著名的地段论被李公杰提及，“豪宅往往位于比较核心的地段，在市场下滑的时候，越核心的地方价格越坚挺。”

盛世滨江位于黄浦世博外滩滨江，地理位置之佳毋庸置疑，而高端购房者对保值性豪宅产品往往更青睐。

如此珍稀的地段资源促使盛世滨江在一开始设计中，就是围绕着江景做文章。据了解，小区每栋楼10层以上的住户都能全方位观赏到一线江景。

“不管是在卧室、卫生间、更衣间还是书房都能看到江景。就连我们最小的86平方米户型也能看到，在整个黄浦江沿线的项目，有几个能做到这点？”李公杰颇为自豪。

6亿元砸出的品质

当然，绿城·盛世滨江并不是仅仅依赖地段优势，自从融绿收购这个项目之后，2014年在现房产品的重新打造上，投入了整整6个亿，几乎是把旧的砸掉按照新的方案重新做。

这听上去简直有点疯狂，但就是这样近乎偏执的执着和认真，改造之后的景观体系和内部装修，看上去像完全换了个项目，所有的改造都有着绿城的印记。

李公杰强调，不仅为了销售才这样做，即使不做任何改变市场也能接受，无非是速度上会受影响，关键是我们要对得起业主，既然业主选择了你，就是信任你，公司就应该负责到底，这就是我们做事的出发点。

走进刚刚开放的社区园林，精美的中央景观、大面积的草皮植被、各种造型的水池和雕塑小品，在很多住宅仅仅依靠外部资源而疏于打造社区价值时，盛世滨江不惜血本让这里每一寸土地都彰显出与项目本身相匹配的生活品质。更不要说那个在整个上海（楼盘）都首屈一指的7000平方米的奢华会所。

“现在早就不是过去随便造个楼就能赚钱的年代了，”李公杰说，“不管什么产品都应该迎合客户的需求，尽力做到最好，以人为本，这是我们的理念，客户会觉得跟随这样的项目心里很踏实。”

目前是“原始股”

现在市场遇冷，很多楼盘都开始考虑降价，盛世滨江会不会也这样做？

李公杰笑说，“这样便宜的房子，还能降到哪里去？未来非但不会降价，不久前还略微涨价了。”在李公杰看来，对于市场和项目本身充满信心。

李公杰还举了个例子，就在不久前，杨浦区平凉路拍出一块地，楼板价约39000元/平方米，如果把保障房和公建配套都算进去，就要到45000元/平方米，将来卖出的单价至少在7万元以上了。

“我这里的价格也就7万多，是不是还有很大的上升空间？所以目前肯定是个价格洼地。”李公杰分析。

对于接下来的市场趋势，李公杰持谨慎乐观的态度，对市场整体看好。央行出台“央五条”之后，审批和放款速度有所加快，这给了市场增添不少信心。

“等政策层面清晰了，等客户对于未来的价格预期稳定了，楼市一定会进入上升通道，虽然具体时间不易判断，但目前的5至7月份一定是一个比较好的购买窗口期。”李公杰如是说。

尤其对融绿于盛世滨江来说，刚刚完成改造计划，后面的项目也在启动筹备中，所以价格可以用“原始股”来形容。

外滩包括传统外滩、南外滩等的价值已经完全释放了，目前外滩滨江住宅项目均价基本在10万元以上，李公杰认为，随着外滩一体化进程的加快，越来越多的项目落地，黄浦世博外滩板块具备更大的升值潜力，最终会逐渐和南外滩等区域拉平。

（编辑：楚悠）