西安部分小区改名 揭秘西安楼盘改名真相：简单“整容”还是华丽升级？

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一般情况下，楼盘更换案名，在很大程度上是为了满足购房者的喜新厌旧心理。一些购房者往往关注所谓“新面市”的楼盘，认为购买新楼盘会得到更多实惠，有更大的选择空间。

一个看似不起眼的楼盘案名，对于项目能否取得成功举足轻重。好案名给楼盘的营销带来的“好处”，已经是有目共睹。不少品牌房企的项目，因某一个项目一炮打响之后，其后的项目往往因此而形成了产品系，比如“城市花园”、“城市广场”等。核心是要“名副其实”，“好名”要有好的“内容”支持。

楼盘半途改名的情况，原因有很多，但原因基本类似。

开发商开发后续工程，为了给购房者带来新鲜感，或者二期工程与一期有不同的创新之处，自然要改名；如果土地项目因故换了主人，新人自然不穿旧衣；在销售过程中，发现案名太土气或有太多雷同，同样会及时调整。

一个需要几年时间消化的大型楼盘必然要分批推出，从营销的角度来说，应当尽量使客户对该楼盘的认知有一个延续性。不过，出于各种原因，有些楼盘在后期新组团上市时，需要进行重新包装，以一种全新的姿态出现。

一个项目如果仅仅是更换了个时髦的名字，产品、配套、服务等没有做任何变化，并不会对业主带来实质性的实惠，那这样的改名只是表面的。但能够给业主带来产品和服务的升级和改变，整个项目实现升级之后原有的案名已经无法体现出项目的特色而改名，这样的举动是积极而有价值的。

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2016年西安楼市的关键词之一是“楼盘换名”。

碧桂园地产再收购建秦地产地产之后，其锦绣天下项目后续土地开发，更名为碧桂园凤凰城；荣华地产的曼蒂时光项目和万科合作之后，更名为万科荣华金域名城；中铁建国际城与万科合作，后期开发地铁改名为中国铁建·万科翡翠国际。融创与天朗合作后，原天朗位于五龙、曲江、长安的项目均按照融创的产品系改名。

12月23日，位于西安市大兴新区的“御笔华庭”更名为“御笔城市广场”；12月24日宏府地产与当代置业达成关于宏府鹍翔九天项目的合作，项目商业部分命名为当代·宏府MOMΛ城市广场，而2015年当代置业在西安收购的锦尚名城，更名为满堂悦MOMΛ；恒大地产刚收购的中渝国际城更名为恒大国际城。

上述因合作、收购、产品升级而更改项目名的情况，在西安还有很多。一般而言，这样更名的背后，主要存在三种情况：一是换了“操盘手”；二是换了开发思路；三是产品调整以更适应市场需求。共性的特点是产品、服务、配套等发生了与此前不同的变化。

不妨拿“御笔城市广场”来分析一下，从“华庭”到“城市广场”有什么改变？

据悉，全新的御笔城市广场由38-117㎡的花园居所“悦庭”、60-99平米的精英公馆“睿庭”、110-130㎡的层峰大宅“泊庭”，以及24000㎡的缤购block商业街组成。是不是和万达城市广场的“商业+公寓+住宅”模式有些相似？

首先，从所在区域大兴新区来说，作为西安二环内目前唯一的城市新区，历经10余年的发展及改造换代，已经发展成为新兴的居住生活区，适合各类人群置业居住生活。在约14平方公里区域内，已经具备了城市级商圈的雏形。项目所在的大兴东路商业街区已具备雏形。

其次，从项目本身来看，其拥有的建筑面积及24000㎡的商业，具备与邻近的龙湖星悦荟、老城根、合生农副产品交易中心等商业体，形成相映成辉的互补。

第三，填补区域空白。项目东侧临永全路将打造成城市左岸国际休闲美食风尚街区、西侧临大白杨路将打造成奥林匹亚club五星国际水疗运动街区，项目临大兴东路的商业将打造成国际名品展示旗舰街区。这样的商业定位和配置，无疑是区域现有商业形态的升级，满足中高端品质生活需要。

第四，综合服务配套得到强化。从全龄段运动场地、城市会客厅到自助快递机、自助食品贩卖机、家用净水机、户式新风系统、WIFI全网络覆盖，生活配套不断完善；从国企陕建联合共筑到怡人物业贴心入住，品质、服务全面提升。同时，还规划了一个3500㎡的香榭秘境花园，步入式情景花园与景观小品，让业主私享花园秘境。这就有点“花园酒店”的意思了。

从区域发展需要，结合项目自身的条件，从单纯的“青春住区”升级为一个集圈层住宅、国际商业街、酒店式花园居所、庭院式景观花园于一体的“城市广场”，给业主带来的服务和附加回报，也升级到了一个新的档次。这样的改变，是不是“华丽的转身”？

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衡量一个楼盘的价值，基本看两种情况：一是地段价值大于产品价值。也就是说，产品价值可能一般，但是地段价值很高，产品因地段而贵。二是产品价值大于地段价值。这类楼盘基本是靠一个项目带动一个区域，楼盘本身是区域明星楼盘，带有综合体性质，是区域的生活重心中心或者次中心。

基于上述价值的衡量要素看，楼盘的综合性价比大于远大于楼盘名。对于更名后的楼盘，从价值点去考量，就能看出其价值优势在哪一方面，是否有较大的改变和升级，是否发生了令人可喜的变化。

需要注意的是，无论开发商是否发生变化，无论是哪一种形式导致的楼盘更名，并不会造成其在建委、房管局等监管部门最初的“报建名”变化。

这与很多人发生疑问的情况是一样的，即我们经常会碰到：明明这个楼盘叫做“湾畔首府”，可预售证和合同上怎么是“河滨花园”？不明真相的购房者甚至产生怀疑，是不是被忽悠了？

这就牵涉到目前房地产项目开发中常见的问题，即“报建名”和“推广名”不一致的问题，即：项目在报建时用的名字用的一个名字，而宣传推广时用的另一个名字。不管案名（推广名）如何变化，其在建委和房管局最初使用的“报建名”是不变的，因此其在预售证、购房合同上的名称会与此保持一致。