002016世荣兆业 世荣兆业(002016.SZ)：与万达商管合作运营大商业暨对外出租资产

该项目是公司第一个重资产投入的商业综合体项目，建设难度大、投资回收周期长，公司缺乏可借鉴的开发和运营经验。万达商管具有丰富的城市综合体招商运营经验及商业资源，运营的万达广场已经形成了良好的品牌效应。该项目引入万达商管将凭借其成熟的商业运营经验及“万达广场”强势的品牌影响力，加上公司在区域内深耕多年有力的竞争优势，强强联合，确保项目顺利落地及后续良好的运营效果。

公司目前位于斗门区珠峰大道南(尖峰南片区)的待开发土地计容面积约为173万㎡，预计未开发住宅货值超过300亿元。该项目用地地处该片区门户地带，合作大商业将建成“珠海首家万达广场”，其带来的外部性集聚效应，将促使公司位于该片区的存量房地产综合价值的提高，同时产生品牌协同效应，带动公司品牌影响力的提升。

由上述影响产生的溢价规模，保守估算，约可形成1500元/㎡的溢价(受政策等多种未知因素影响，存在不确定性)，按公司在该片区未建的住宅建设余量指标预估，项目约可为待入市住宅提供26亿元的溢价。

本文源自格隆汇