绿庭投资【绿庭投资剥离传统业务转型 成立了一支地产私募基金】

经过多年资产整合与业务改革，立誓成为地产界投资银行的绿庭投资，发布了一支基金。

7月27日，绿庭投资公告称，其子公司绿庭资产管理有限公司（下称绿庭资管）与相关合作方共同发起成立一支REITS基金，期限为三年，基金规模为6.5亿元。

对于业绩提成，协议约定：基金剩余收益计算的投资回报10%/年（含）以下的部分，不收取业绩提成；10%/年（不含）-12.5%/年（含）的部分，收取8%的业绩提成；12.5%/年（不含）-15%/年（含）的部分，收取12%的业绩提成；15%/年（含）以上的部分，收取15%的业绩提成。

“当前的房地产市场已经被调控得较严，不再是三年前那么好赚钱，在整个房地产私募基金里，上述业绩提成标准在行业中偏高。”一位地产私募基金人士对界面新闻记者称。

据了解，上述基金为类REITS产品，推出时机正处于房地产回归价值投资的大趋势之中。

截至7月27日收盘，绿庭投资报收6.81元/股，上涨1.19%。

绿庭投资前身为大江股份，2015年2月正式更名为绿庭投资，开始向股权投资和资产管理业务转型发展，同时陆续清退出售原有的食品业务。

2016年年报数据显示， 绿庭投资一共进行了七次转让资产，涉及股权转让、抛售申万宏源（000166）股票、转让多起工业房产、动迁补偿等。2016年归属于上市公司股东的净利润5306.99万元。

因战略转移，绿庭投资于去年年底前，相继对上市公司旗下非主业资产进行了剥离，公司总裁龙炼表示：“公司这两年在转型，因为投资期限的原因，大部分项目并没有到收获投资收益的时候，目前而言对业绩的贡献率不大。”

界面新闻记者了解到，转型后的绿庭投资，营收主要来自三大块，一个是投资银行顾问费和管理基金的资产管理费，其次是管理资产所获得的超额收益分成，第三部分是自有资金的投资收益。

对于转型的目标，龙炼解释称：“我们不想成为一个绝对的轻资产公司，那样看起来与中介毫无区别，谈合作的时候显得没有诚意，公司看起来也没什么底子。”

随着传统业务被剥离完毕，绿庭投资将是A股首家主营业务为地产私募股权投资的公司。虽然A股也有一些投地产不良资产的公司，但并不主要聚焦于房地产。因此，A股大市场上，主业与绿庭投资类似的股票较少。

据龙炼介绍，绿庭投资一直致力于推进国内地产资产证券化的发展，谈及绿庭当前的角色，龙炼称：“国内地产资产证券化的市场，也就是公募市场还没建立起来之前，绿庭投资更多地在房地产领域充当投资银行的角色，通过私募的形式去提升交易效率。”