叶正资料【从卖眼镜到330亿，温州首富低调到无人识，身价缩水70%反而火了】

中国有句古话叫：“闷声发大财”！

可现实却是越有钱越高调，就算想低调也会被各种曝光，颇有些身不由己之意。

马云曾说，浙江商人高调，自带网红色彩。不过，这句“至理名言”用在温州首富、新湖集团董事长黄伟的身上，就特别不适用！

他是一个如“赌神”般存在的温州商人，低调到走在街头无人可识。

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你可以买到他的楼盘、看到他的财报，但是却很难在公开场合看到这位大佬的身影。

每年的富豪排行榜，身价330亿的他都是常客，但他从不接受媒体采访，网上连他的照片都没有，所谓“高调做事、低调为人”，黄伟将之做到了极致。

如今，2019福布斯中国400富豪榜上，曾经的温州首富黄伟家族以102.5亿排名第258位，较去年的330亿资产，一年的时间资产缩水超三分之二，留给世人一个大写的问号？

壹

杭州西溪路是杭州的主干道之一，浙大、浙江省政府等很多显赫的机关单位都聚集在这路上。

车水马龙的路上，行色匆匆的路人很少会留意到路边耸立的新湖商务大厦。也不会想到，这个不显眼的大楼里，隐藏着在资本市场能量不小的黄伟和他缔造的“新湖系”。

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黄伟， 1959年9月出生于浙江苍南金乡镇黄家宅村，毕业于温州师范学院。

毕业后在浙江瑞安城关一中当过一阵子教师。不得不说，那个年代的老师都很牛。

马云是老师出身，陈树隆、陈学荣也是老师起家，恰恰黄伟也曾经做过老师。

后来，因为家里负了一大笔债，迫于经济压力，他放弃了优越、发展前景不错的教师工作，辞职下海，在杭州国际大厦租下了几个柜台卖眼镜，并从中赚到了人生的第一桶金。

黄伟历来十分低调，但其在资本市场成名已久，更有“资本大玩家”的称号。

黄伟用卖眼镜赚的2万元，买了上千本股票认购证。

1992年，认购证一度在黑市上炒到了上万元一本，这上千本股票认购证为黄伟换来了800多万原始积累。

在股市赚了钱后他开始做期货，并且期货生意做得很大。当时很多基金跟着他玩，他能指挥几十亿元的资金。

对黄伟玩股票、期货的故事，有浓厚的“传说”色彩。总之，短短两年时间，黄伟就完成了数亿元的资本积累，而且跟金融界有了深入的交往，这对他后来做房地产有很大帮助。

1994年底，黄伟成立了新湖集团和新湖房产，开始在资本市场展开腾挪之术。

贰

黄伟在企业中任用了一些温州人做高管，特别是新湖旗下的几员大将都是出身政府系统，聘用了一些退职官员来公司做高管，在当时可谓轰动一时。

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例如新湖集团的董事长邹丽华、总经理叶正猛，温州新湖房地产开发有限公司的总经理朱爱萍，曾做到温州市委党校的办公室主任。

新湖控股哈高科后，上任哈高科总经理的黄卫峰也是温州人，并曾经担任温州市副市长。

1996年，曾在浙江检察院任职的邹丽华辞去公职到新湖集团任职。

同年，新湖集团取得温州瑞安外滩工程，正式进入房地产领域。房地产、期货、股票，是黄伟早年三大主营业务。

四年后，时任职温州市委副秘书长的叶正猛也辞去公职加入了新湖集团。邹丽华、叶正猛二人被成为黄伟的左膀右臂。在二人辅佐之下，黄伟如鱼得水。

2000年，新湖集团和其控股子公司宁波嘉源实业发展有限公司通过一系列的资本运作，合计持有了绍兴百大29%的股份，成为了该公司的实际控制人，随后改名为新湖创业。

中国产融经济研究院院长周德文，曾经如此评价黄伟的：“他能不断找到风口，不断找到热门，这很厉害。他涉及的板块都是这样，掌握了一定的领先地位。”

事实上，黄伟宛如神助，每走一步，都总能抓着机会，而且利用好每一次机会，不断升腾自己。

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2004年底，新湖系入主哈高科，当时新湖控股、浙江新湖房地产作为一致行动人受让了7844.18万股公司股权。持股比例达22.49%成为哈高科第一大股东。两年后，新湖控股以同样的价格继续增持，“新湖系”持股比例达42.24%成为哈高科唯一非流通股股东。

与此同时，“新湖系”也盯上了中宝股份（现已改名为“新湖中宝”，600208.SH），2006年7月25日，新湖集团直接和间接持有其25.32%股权，黄伟成为了新湖中宝实际控制人。

至此，黄伟已成为三家上市公司的实际控制人,“新湖系”的资本版图从此开始大肆扩张。

通过“新湖系”旗下上市公司，黄伟不断将其他产业装入上市公司。每一次有新公司装入上市公司当中，股价就会上涨，同时黄伟的个人财富便会随之上涨。

叁

2006年胡润富豪榜显示，黄伟的财富从2005年的5亿元，仅用一年时间便增值8倍达到40亿元，排名跃升。

2007年大牛市，新湖中宝的股价从最低2.53元涨到最高46.66元，涨幅近20倍。哈高科和新湖创业的股价涨幅也达10多倍。

在资本市场长袖善舞，黄伟家族的身价也随之水涨船高，短短几年时间翻了好几番：

在2010胡润百富榜里，黄伟、李萍夫妇以220亿元财富排名温商第二位，那时周成建家族以230亿元蝉联温州首富。

身家超百亿，却时常衣着朴素，低调的着装，符合其一贯低调的风格。他不爱出风头到了极点，董事长都不要挂名，好端端的奔驰车也不要坐，宁愿打的或者步行上班。

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黄伟个人到底有多少资产？

2016年，黄伟、李萍夫妇以290亿元的身家排名胡润百富榜第57位，且连续三年蝉联温州首富。

2018年，黄伟、李萍夫妇以330亿元身家荣登福布斯全球富豪榜，并再次荣登温州首富。

2019福布斯中国400富豪榜，黄伟家族以102.5亿身家排名第258位，财富较去年严重缩水，少了近70%。

黄伟为什么资产缩水如此严重？

一是，这也是大环境使然；另外，就是为过去买单。

2019年一季度便有20家房企负债超过千亿，其中新增四家，新湖中宝以总负债1093.32亿元榜上有名，是2018年销售额168.8亿元的6.47倍。

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据楼市资本论数据，新湖中宝四年负债总额分别为636.67亿元、816.73亿元、916.69亿元、1055亿元，2019年第一季度再度升高，达到1093.32亿元。

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千亿负债在房地产行业不足为奇，不过考虑到新湖中宝百亿级的销售规模，就出现千亿负债的房企是真不多见。

为打破发展困局，近年来新湖中宝从卖地、质押股份、高息发债等方向持续发力，不过这些方式对于企业生存，虽然能解燃眉之急，但治标不治本，甚至于有 “饮鸩止渴”的感觉。

据观点地产统计，新湖中宝2019年待偿还金额为195.33亿元，2020年待偿还金额为179.22亿元，待偿还债务规模较大。

如今恰逢世界百年未有之大变局，国内政策坚定房地产行业调控不放松的大背景，大规模举债发展的老路显然已经行不通了。

现在金融生态大不相同，制度逐步完善，投机可获利一时，却难存一世。

那么，如何真正带领新湖缓解高负债，走出业绩放缓的困局，还是得看低调的黄伟如何高调做事吧！

参考资料：

温州都市报《刚刚发布！瑞安最有钱的是这对夫妇》、

温州名人《温州最神秘的首富黄伟：从2万到290亿的传奇》、

楼市资本论《6倍销售额！新湖中宝负债千亿，资本玩家黄伟的难关》